Saber Que Es La Cancelación De Hipoteca Es Importantísimo
Finalmente después de 25 años o 40 años ya pagaste el total de la hipoteca de la casa. Se termino y ya no tienes ninguna obligación en cuanto a la casa. Es muy sencillo pensar eso, ya que no tiene ningún pago mensual. Pero en realidad todavía le falta un último trámite, y esa es la de la cancelación de hipoteca.
¿En que perjudica el no hacer la cancelación de hipoteca?
Aunque usted ya haya pagado todo lo referente a sus pagos y usted y el banco están de acuerdo que se ha terminado la hipoteca. Esa cancelación de hipoteca que tiene entre el banco y usted es en privado y no se ha hecho formalmente.
Si al darse una vuelta al registro y buscar su vivienda encontrara que sigue habiendo una deuda en contra de la propiedad. Por el momento no le afecta, pero si usted quiere vender la casa algún día, cuando el prospectivo comprador vaya al registro para verificar que su propiedad esta libre de deudas vera que eso no es cierta. De igual manera si quiere heredar a sus hijos, ellos tendrán problema ya que no existe la cancelación de hipoteca.
¿Qué es la cancelación de hipoteca?
La cancelación de deuda es cuando usted le paga a la entidad financiera la cuota de cancelación de deuda y luego tendrá que pagar los documentos jurídicos, pagarle al registro y pagarle a un notario para que le haga todo el trámite oficialmente.
Esta cancelación de deuda puede ser algo costoso, por eso es importante saber de su existencia antes de contratar la hipoteca. Al tener conocimiento de los gastos de cancelación, usted podrá negociar estas cuotas con su banco, y hacer que los eliminen o que los disminuyen.
¿Que sucede cuando se compra una casa de un dueño que tiene hipoteca?
Cuando se compra una casa de un dueño que todavía tiene deuda en la casa y no ha cancelado su hipoteca hay un trámite sencillo que se hace ante la notaria. Al cerrar el trato de la vivienda el dueño anterior es obligado a pagar el restante sobre su hipoteca. El dinero sobrante es lo que se le queda a el. Al liquidar el dinero de la hipoteca ante el notario, el mismo se encarga de hacer la cancelación de hipoteca anterior y de empezar una nueva hipoteca con usted.
Esto es un procedimiento normal, ya que muchas casas siguen con algo de deuda al venderlas. Lo importante es que esta deuda se liquide antes de que la propiedad pase a su nombre.
Como mencionado anteriormente es importante saber de los gastos de cancelación al contratar su hipoteca, porque en ese momento usted todavía podrá escoger otra hipoteca que le puede dar mejores costos de cancelación de hipoteca.
Por lo mismo, es importante saber lo más que pueda antes de contratar una hipoteca. Así nadie lo engañara y no aparecerán costos con las cuales usted no contaba, a lo largo de la hipoteca.
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