Hay Que Cancelar Hipoteca Al Terminar De Pagar Su Hipoteca
¡Bueno! Ya por fin ha terminado de pagarle al banco todo lo que le debía de la hipoteca de la casa. Ya se puede relajar un poquito. Piensa que ya esta libre de deudas y hasta cierto punto tiene razón. Pero se le puede olvidar cancelar hipoteca.
Aunque ya haya pagado al banco y el banco sabe que ya lo ha pagado, a eso se le denomina una cancelación en privada. Pero todavía al ir al registro podrá ver que la propiedad sigue diciendo que tiene una hipoteca.
En este caso le queda un procedimiento final que hacer y eso es el cancelar hipoteca. Aunque usted haya hecho todos sus pagos si se da una vuelta al registro se dará cuenta que existe una carga de hipoteca. Esto no le afecta más que cuando quiere heredar la casa o venderla. Porque al quererla vender y cuando los compradores van al registro verán que la casa tiene una hipoteca. En ese momento se alarmaran y dejaran de pensar en su casa como una opción de compra.
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Por lo tanto hay que cancelar hipoteca y este procedimiento no es un proceso gratuito. Primero tendrá que pagarle al banco alguna comisión de cancelación, después tiene que pagar ciertos documentos jurídicos. Al terminar tendrá que visitar al registro y pagarle a un notario para quitar la hipoteca oficialmente de la propiedad.
En algunos casos cuando usted sabe del costo de la cancelación de hipoteca, al solicitar su hipoteca por primera vez podrá negociar con el banco para que eliminen el costo de cancelar hipoteca que ellos cobran. Claro que si usted no sabe que existe este costo entonces tendra que pagar el porcentaje que pide el banco por cancelar la deuda.
Cancelar hipoteca cuando se vende a otra persona
En muchas ocasiones compramos una casa de segunda y esa casa sigue teniendo una hipoteca. Esto nos podría dar temor como el comprador pero en realidad no es nada por la cual preocuparse ya que al firmar el cierre en la notaria, también se liquidara la hipoteca que tiene el vendedor y se cancelara la actual hipoteca antes de que se le agregue la hipoteca suya.
Este procedimiento es muy común especialmente cuando un vendedor tiene algunos años viviendo en una casa. El al vender la casa paga la totalidad de su hipoteca y se queda con el capital que sobra.
Usted al comprar la casa obtiene una casa ya libre de deuda y al cual solo se le agrega la hipoteca suya. Todo este proceso lo hace el notario.
Cancelar hipoteca antes de que termine la amortización del préstamo
En muchos casos después de varios años de estar pagando la hipoteca, muchas personas se encuentran en un bienestar económico y buscan saldar el costo de su casa anteriormente a su plazo de pago. En estos casos el banco hipotecario cobra una comisión por la cancelación de hipoteca antes de la amortización. Si usted apenas esta firmando su hipoteca necesita saber cual seria este costo para no sorprenderse en el momento de pagar todo el monto.
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