Un Producto Interesante Es La Hipoteca Multidivisas
Un nuevo concepto en el mercado de los productos financieros y especialmente cuando se habla de las hipotecas es la hipoteca multidivisas. Este tipo de hipoteca trae un poco de confusión tanto porque es un nuevo producto y por lo tanto no muy usual y porque se basa mucho en el cambio de divisas.
La hipoteca multidivisas es igual a la hipoteca tradicional en que se basa en un tipo de interés, ese interés puede ser fijo o variable, y tiene diferentes amortizaciones. En esto la hipoteca multidivisas es igual a la hipoteca normal. En lo que difiere la hipoteca de divisas es en que la hipoteca es cotizada en una moneda nacional de otro país. Por lo general se habla de la moneda japonesa, el franco suizo, o la corona de suecia.
Una de las grandes ventajas de la hipoteca multidivisas es que al cotizarlo en la moneda extranjera, el pago mensual también se hace en la moneda extranjera, y al hacer el cambio de Euros a la moneda nacional en la cual la hipoteca se pacto, es probable que tenga mas dinero en la moneda extranjero. Esto se debe a la fuerza del Euro.
Además de esta ventaja existe también la ventaja de que el tipo de interés se regulariza por el libor y no el euribor, y el Libor se usa de acuerdo a la taza de interés del país de la moneda nacional en la cual se esta pagando.
Los pagos mensuales de este tipo de hipoteca fluctuaran en una cantidad mínima mes a mes debido al tipo de cambio de la moneda extranjera. En algunos meses su pago será menor por unos cuantos euros, y en otro será mayor.
Las desventajas de la hipoteca multidivisas
Al igual que hipotecas tradicionales la hipoteca de divisas también tiene sus desventajas y estas desventajas podrán perjudicarlo a la larga. El mayor problema de este tipo de hipoteca es que cambie la economía del país en la cual escogió su hipoteca, mejore su moneda y el Euro baje contra esa moneda. En estos casos su pago mensual incrementara en vez de disminuir.
Otra desventaja podrá ser que la tasa de interés de ese país suba de acuerdo a los índices del Libor y así también incrementara el costo de su hipoteca.
Al igual que en las hipotecas tradicionales se requiere estudiar minuciosamente todas las opciones para así poder decidir sobre la mejor hipoteca sea una de las nuevas hipotecas de divisas o una hipoteca tradicional.
Es importante estudiar los diferentes costos del préstamo. Esto incluye los costos de iniciación, cuotas anuales, o costos de cierre. Para entender bien estos costos necesitara consultarlos cuidadosamente con el agente de préstamos y negociarlas.
Acuérdese que usted es el cliente y el mercado de las hipotecas esta muy competido por lo tanto muchos de estos costos que no tienen que ver con el préstamo en si son negociables.
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